Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn cần nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình, bao gồm sang tên sổ đỏ, cập nhật thông tin chủ sở hữu và nộp các khoản thuế, phí theo quy định. Nếu mua nhà trong khu đô thị hoặc chung cư, bạn cũng nên làm việc với ban quản lý để cập nhật thông tin cư trú, đăng ký sử dụng các dịch vụ tiện ích và hiểu rõ quy định của khu vực để tránh những phiền toái về sau.
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, bạn cần đọc kỹ các điều khoản để đảm bảo quyền lợi của mình. Một số hợp đồng có thể chứa những điều khoản bất lợi như không hoàn tiền cọc nếu giao dịch không thành công hoặc yêu cầu bạn thanh toán thêm các khoản chi phí không rõ ràng. Để tránh rủi ro, hãy yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có công chứng và thỏa thuận rõ các điều kiện hoàn tiền cọc trong trường hợp giao dịch không thực hiện được do lỗi từ bên bán.
Một trong những vấn đề nghiêm trọng mà nhiều khu vực tại Hà Nội gặp phải là tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Nếu bạn mua nhà tại những khu vực có hệ thống thoát nước kém, bạn có thể sẽ phải đối mặt với nhiều bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra lịch sử ngập lụt của khu vực bằng cách hỏi thăm người dân địa phương hoặc xem các báo cáo thời tiết trước đây. Nếu có thể, hãy đến khảo sát vào mùa mưa để quan sát thực tế tình trạng thoát nước của khu vực nhằm tránh những phiền toái không đáng có sau khi mua nhà.
Thị trường bất động sản có tính chu kỳ, và giá nhà đất tại Hà Nội cũng biến động theo từng thời điểm trong năm. Nếu bạn là người mua, hãy chọn thời điểm thị trường chững lại, chẳng hạn như đầu năm hoặc các giai đoạn kinh tế suy giảm, để có thể thương lượng giá tốt hơn. Nếu bạn là người bán, hãy tìm hiểu thời điểm nhu cầu tăng cao, chẳng hạn như cuối năm hoặc khi có những chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng, để dễ dàng tìm được khách hàng sẵn sàng trả giá hợp lý. Việc nghiên cứu xu hướng thị trường sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận từ giao dịch bất động sản của mình.
Nếu bạn có ý định mua căn hộ chung cư, ngoài việc kiểm tra pháp lý của căn hộ, bạn cũng nên xem xét tình trạng pháp lý của toàn bộ dự án. Một số chung cư tại Hà Nội có thể gặp vấn đề về sổ hồng, giấy phép xây dựng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước, dẫn đến việc người mua không thể nhận sổ đỏ sau khi thanh toán. Để tránh rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, lịch sử các dự án trước đó và tính minh bạch trong các thủ tục mua bán. Ngoài ra, cần đọc kỹ hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến tiến độ bàn giao, phí bảo trì, phí quản lý và quyền sở hữu lâu dài.
