Xây dựng phần thô là công đoạn quan trọng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà chủ đầu tư cần phải đối mặt. Một trong những rủi ro lớn nhất là việc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Điều này thường xảy ra khi có sự thay đổi thiết kế trong quá trình thi công hoặc khi công trình gặp phải sự cố như nền đất yếu, hư hỏng kết cấu trong quá trình thi công hoặc thiếu hụt vật liệu. Để phòng tránh, chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với nhà thầu ngay từ đầu, thống nhất thiết kế và phương án thi công rõ ràng. Một rủi ro khác là tiến độ thi công bị chậm, đặc biệt là khi điều kiện thời tiết không thuận lợi. Mưa lớn hoặc nhiệt độ quá cao có thể làm gián đoạn công việc, dẫn đến việc kéo dài thời gian thi công. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu lập kế hoạch chi tiết và có phương án dự phòng cho các tình huống khẩn cấp, đảm bảo công trình vẫn có thể tiến hành đúng tiến độ. Ngoài ra, rủi ro về chất lượng công trình cũng cần được quan tâm. Nếu vật liệu không đạt yêu cầu hoặc thi công không đúng kỹ thuật, công trình sẽ không đảm bảo độ bền vững. Việc kiểm tra chất lượng vật liệu ngay từ đầu và giám sát quá trình thi công một cách nghiêm ngặt sẽ giúp giảm thiểu rủi ro này. Chủ đầu tư nên hợp tác với các nhà thầu có kinh nghiệm, có uy tín để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, đạt chất lượng và không phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Lập kế hoạch và kiểm soát tiến độ thi công phần thô là một yếu tố không thể thiếu để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng thời gian và chất lượng. Quá trình này bắt đầu từ việc xây dựng một kế hoạch chi tiết, bao gồm các bước thi công cụ thể, thời gian dự kiến cho từng công đoạn, và các nguồn lực cần thiết. Các công đoạn thi công phần thô cần được phân chia rõ ràng và thực hiện theo một trình tự logic, tránh tình trạng công đoạn này làm ảnh hưởng đến công đoạn khác. Ví dụ, việc thi công móng cần được hoàn thành trước khi bắt đầu xây dựng khung nhà, và công tác xây dựng tường cần được hoàn thành trước khi làm mái. Chủ đầu tư cần phối hợp với nhà thầu để đưa ra các mốc thời gian cụ thể cho từng hạng mục và yêu cầu báo cáo tiến độ hàng tuần hoặc hàng tháng để kịp thời điều chỉnh kế hoạch nếu cần. Việc kiểm soát tiến độ thi công không chỉ giúp đảm bảo thời gian hoàn thành mà còn giúp phát hiện sớm những vấn đề tiềm ẩn. Khi có sự chậm trễ hoặc vấn đề phát sinh, cần có giải pháp kịp thời như tăng ca làm việc, điều chỉnh nhân lực hoặc thay đổi vật liệu thi công để bù đắp lại thời gian đã mất. Bằng việc kết hợp chặt chẽ giữa lập kế hoạch và kiểm soát tiến độ, công trình có thể được thi công đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đạt chất lượng tốt nhất.
Bảo trì công trình sau khi hoàn thành phần thô là một yếu tố quan trọng để giữ gìn chất lượng và tuổi thọ của công trình. Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ trải qua nhiều giai đoạn thi công khác như hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, và các hạng mục khác. Tuy nhiên, ngay từ giai đoạn thi công phần thô, các nhà thầu và chủ đầu tư cần có kế hoạch bảo trì định kỳ và kiểm tra chất lượng công trình để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp. Trong giai đoạn bảo trì, các hạng mục như móng, khung nhà, tường và mái cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo không có sự cố xảy ra. Đặc biệt, các kết cấu bê tông và thép cần phải được kiểm tra về độ bền và khả năng chịu lực, đồng thời bảo vệ chúng khỏi các tác động của môi trường như ẩm ướt, nhiệt độ cao hay sự ăn mòn của thép. Bên cạnh đó, việc kiểm tra hệ thống thoát nước, hệ thống điện và các công trình phụ trợ cũng rất quan trọng, giúp đảm bảo công trình luôn hoạt động ổn định và an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Bảo trì công trình không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ công trình mà còn giúp giảm chi phí sửa chữa và nâng cao giá trị sử dụng lâu dài của công trình.
Để tính đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, trước hết cần xác định diện tích xây dựng của công trình. Đơn giá phần thô thường được tính trên mỗi mét vuông (m²) và bao gồm các hạng mục thi công cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Tuy nhiên, các yếu tố như chất lượng vật liệu, mức độ phức tạp của công trình và yêu cầu kỹ thuật cũng có ảnh hưởng lớn đến giá thành. Ví dụ, nếu sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite hay gỗ tự nhiên cho tường, sàn thì giá sẽ cao hơn so với các loại vật liệu thông thường. Ngoài ra, yếu tố vị trí công trình cũng cần được tính đến. Nếu xây dựng ở khu vực trung tâm TP.HCM, chi phí sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại ô do chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn. Chủ đầu tư cũng nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá chi tiết và hợp đồng rõ ràng để tránh những phát sinh không mong muốn.
- thiết kế nhà phố – Xây dựng tổ ấm tuyệt vời, chọn Phố Việt là đối tác đáng tin cậy
- thiết kế nội thất chung cư – Xây dựng tổ ấm với Phố Việt – Đơn vị thiết kế và thi công uy tín tại TP.HCM
