Từng nhộn nhịp xây dựng các dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường thi công, nhưng lúc này, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô thủ đô hà nội lại trở nên rất chi là hiếm hoi, mặc dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư BĐS có thâm niên tại TP Hà Nội, cho biết thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh đa số không hề thời cơ “xuống tiền” ở khu vực nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư phần lớn đã mất nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo thống kê của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn TP. Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với một khoanh vùng có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ chung cư cao tiên phong hàng đầu TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho thấy không chỉ vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà nằm phí trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, khoanh vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng pháp luật chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ hoàn toàn có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về Ngân sách quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, mục tiêu của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khu vực lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì thế không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận thực chất cho thấy thêm những đợt rao bán mới hoặc chào bán tiếp theo của các dự án hiện hữu đều được Thị phần mừng đón rất tích cực với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi với sức mua để tại neo ở tầm mức cao, các nhà đầu tư không lo rơi vào hoàn cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung khan hiếm, tỉ giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ tăng mạnh sau này.
mặt còn lại, tại địa chỉ nội đô, việc cho mướn nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỷ suất doanh thu cuốn hút. đó là nhân tố giúp các CĐT thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, tình trạng hiếm hoi nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. vì thế, giới đầu tư và người mua nhà hiện đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung cấp, trong đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỉ lệ xây dựng rất thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong “resort nhiệt đới” trung tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa dạng sản phẩm với mức giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu tiện nghi và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị Trường căn hộ chung cư năm nay một khi được chào bán.
