bảng giá các Q ngoài thành phố tăng giá nhờ có kết nối giao thông vùng thường xuyên được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô TP. bảng giá căn hộ quý 4 bình quân đạt 1.531 USd/m2, tăng gần 3% cùng kỳ thời gian trước. Dự kiến khoảng 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ du nhập Thị Trường vào năm 2021.
Theo văn bản báo cáo của JLL về Thị Trường căn hộ bán tại TP. Hà Nội trong quý IV/2020, bảng giá trung bình đạt 1.531 USD/m2, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. đáng chú ý, Thị Trường chứng nhận tốc độ tăng giá tại các Q. ngoài thành phố như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn những Q. nội thành, giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa 2 khu vực.
Trong quý vừa mới đây, huyện Gia Lâm lần đầu tiên chứng nhận giá bán sơ cấp của 1 dự án chính thức mở bán mới đạt tới mức trên 1.900 USD/m2. JLL phân tích và lý giải tốc độ tăng giá này đa số nhờ kết nối giao thông vận tải vùng tiếp tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển những khu đại đô thành ở ngoại ô TP.
JLL ghi nhận quý IV/2020, Thị Trường căn hộ yên ắng trở lại với khoảng 2.680 căn hộ chính thức được mở bán do tiến trình phê duyệt giấy phép liên tiếp bị trì hoãn. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa đối với thời gian trước.
phân khúc bình dân và tầm trung thường xuyên dẫn đầu nguồn cung trong quý với trên 70% Thị phần. khoảng chừng 28% còn sót lại tới từ phân khúc cao cấp, hầu hết tới từ 2 dự án mới là BRG Park Residence của tập đoàn lớn BRG và Masteri Water Front của tập đoàn Masterise. Dự án đó cũng lưu lại sự du nhập Thị Trường của tên thương hiệu Masterise Homes tại TP Hà Nội.
đi đôi với sự giảm sút nguồn cung cấp, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý 4, giảm 29% đối với quý trước và 47% so với cùng thời điểm năm trước. phân khúc thị phần dân dã và tầm trung tiếp tục dẫn dắt Thị phần, đóng góp 72% tổng cộng căn bán tốt, đa số từ các dự án hiện diện.
Tính cả năm 2020, tỷ lệ bán đạt hơn 65%, cũng giống như các năm trước, cho thấy nhu cầu không thay đổi trên Thị phần. không dừng lại ở đó, việc bank tiếp hạ lãi suất vay mua nhà ở đã ảnh hưởng lành mạnh và tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỉ lệ thanh toán trong quý, theo JLL.
báo cáo Dự kiến khoảng tầm 25.000 – 30.000 căn hộ sẽ gia nhập Thị phần vào năm 2021, với kỳ vọng những vướng mắc về pháp luật của các dự án sẽ tiến hành gỡ rối. mặc dầu nhiều phần nguồn cung tương lai đến từ những khu đại đô thành của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup, đại đô thị Hòa Phát Phố Nối, Thị Trường thủ đô hà nội sẽ liên tiếp đón nhận sự gia nhập Thị Trường chủ đầu tư của dự án lớn ở TP.HCM mở rộng Thị Trường ra khu vực miền bắc trong thời điểm sắp tới.
