Thị trường nhà đất vốn rất đa dạng và không ngừng mở rộng về tư duy, cách thức khai thác đầu tư nhằm mang tới hiệu quả tốt nhất.
Nếu như mỗi loại hình bất động sản có mỗi tính chất, đặc điểm riêng biệt thì các hình thức sinh lợi cũng phong phú không kém. Đầu tư bất động sản không chỉ dừng lại ở việc mua bán để hưởng chênh lệch, nhiều trường hợp vẫn vừa có thể tạo ra lợi nhuận vừa duy trì được sự tích lũy tài sản.
Dưới đây là một số hình thức sinh lợi từ bất động sản mà Địa Ốc Singa nhận định là hấp dẫn và hiệu quả nhất hiện nay.
Đầu tư lướt sóng các khu vực nhà đất “nóng”
Có thể đây là hình thức hấp dẫn nhiều cá nhân nhất ở thời điểm này dù tính an toàn chưa thể đưa ra bất kỳ khẳng định hay sự kiểm chứng nào. Trong việc giải đáp thắc mắc có nên đầu tư lướt sóng BĐS thời điểm này đã chỉ ra rằng, hình thức kể trên phần nhiều mang tính chất may rủi, không cần quá am hiểu thị trường về chiều sâu, bù lại cần phải nhanh nhạy và có mối quan hệ rộng.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng, hình thức lướt sóng đã mang tới không ít lần nhận lợi nhuận khủng cho các nhà đầu nhờ việc mua vào bán ra chớp nhoáng, đón đầu điểm sốt để hưởng chênh lệch. Do đó, thời điểm 2018 – 2019, dễ nhận thấy các dự án mới ra mắt, đạt được độ nóng sốt tại những thị trường vùng ven mới nổi “hội tụ” khá nhiều nhà đầu tư lướt sóng, như: Singa Land, Phúc An Garden, Bella Vista, hay Phúc An City,…
Điểm mấu chốt của hình thức này là phải chọn được đúng khu vực và đúng dự án “nóng sốt”.
“Cải tạo” nhà cũ, nhà nát
Đây thực sự là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư BĐS vốn mỏng trong năm 2020 và giai đoạn sắp tới, khi giá bất động sản ngày càng có xu hướng tăng nhanh.
Đánh vào tâm lý “ăn chắc mặc bền” và chuộng nhà liền thổ của phần đa người Việt, nhiều nhà đầu tư đã “hốt bạc” với hình thức này. Tận dụng cơ hội từ nhà phố dự án – lựa chọn cho cư dân hiện đại, các nhà đầu sẽ thường xuyên “săn” các những căn nhà cũ ở các khu vực nội đô với giá rẻ. Sau đó, họ bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa mới, hoặc xây mới hẳn một căn nhà bằng những vật liệu tầm trung sau đó bán ra với giá cao. Những ngôi nhà này rất được lòng người mua bởi nhà mới nhưng giá vẫn mềm hơn so với mặt bằng chung.
Tuy nhiên, hình thức này hiện nay cũng phải cạnh tranh khá nhiều, bởi số lượng các căn nhà cũ nát giá rẻ không hẳn lúc nào cũng dồi dào, đặc biệt là các dự án nhà phố giá rẻ ở vùng ven liên tục được đẩy mạnh. Không khó để tìm kiếm các căn nhà phố từ giá rẻ tại Bình Dương hay Long An. Đơn cử như mẫu nhà phố Phúc An Garden tại Bàu Bàng có giá từ 1,6 tỷ đồng/căn với tiện ích đầy đủ, nổi bật bậc nhất khu vực; hoặc nhà phố Phúc An City cũng chỉ từ 1,4 tỷ đồng/căn. Được biết, giá nhà phố Phúc An City 2020 đã tăng 35% – kênh sinh lợi vô cùng ấn tượng.
Cho thuê căn hộ cao cấp
Hình thức này nhắm đến các đối tượng khách hàng có tài chính tốt và mong muốn trải nghiệm không gian sống tiện nghi, cao cấp. Những căn hộ này có giá bán cao nhưng bù lại giá cho thuê cũng không hề thấp. Tuy nhiên, muốn “chơi” với loại hình này cần nắm vững nguyên tắc trong đầu tư, về vị trí phải đắc địa, dự án đặt tại nơi có mật độ dân cư cao, dự án đã hoàn thiện để khai thác nhanh chóng, sử dụng vay tài chính trong mức an toàn,…
Hiện tại, mức lợi nhuận trung bình từ hình thức kinh doanh này dao động khoảng 6 – 8%/năm sau khi đã trừ thuế. Rõ ràng, hình thức này cũng không hề kém cạnh về tỷ suất sinh lợi trong khi bất động sản duy trì được giá trị lâu dài, với các căn hộ cao cấp, sức hút rất khó để giảm nhiệt.
Ngoài những hình thức kể trên, nhà đầu tư còn khá nhiều lựa chọn hấp dẫn khác từ đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp,… Theo chuyên gia Công ty bất động sản Singa đánh giá, với một thị trường khá đa dạng như thời điểm này, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chủ động lựa chọn những hình thức tạo ra lợi nhuận tốt nhất.
