Nhìn lại sự phát triển của Đồng Nai trong những năm gần đây cả về hạ tầng, giao thông, công nghiệp, dịch vụ đều có bước nhảy vọt mạnh mẽ. Rất nhiều dự án được hình thành trên địa bàn các Huyện giáp ranh thành phố như Long Thành, Trảng Bom, Biên Hòa,… Một dòng tiền lớn đang chạy về Đồng Nai như một hệ quả tất yếu khi thị trường nội ô không được như kỳ vọng và tăng trưởng quá mức. Thị trường bất động sản Đồng Nai được đánh giá là tiềm năng vì nằm sát TP.HCM, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, kết nối vùng thuận lợi…
Với lợi thế về khoảng cách địa lý, Đồng Nai như mở ra cánh cửa thần kỳ với người đầu tư và cả những người có nhu cầu sở hữu bất động sản. Hạ tầng trong nhiều năm qua được đầu tư và nâng cấp rất nhiều, phần nào cải thiện được tầm nhìn của nhà đầu tư cũng như người mua F1. Bất động sản Đồng Nai là giải pháp hữu hiệu để thực hiện hóa ước mơ của bao ông trùm bất động sản muốn làm mới và thay đổi để tạo ra giá trị cao nhất, hơn hết là phát triển kinh tế vùng lân cận tạo tiền đề cho sự phát triển vững bền trong tương lai.
Rà soát pháp lý để tránh rủi ro
Theo các chuyên gia cho biết, đầu tư vào một dự án, các nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố vị trí dự án, kết nối vùng, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh. Đầu tư không phải vì hiện trạng mà là tiềm năng trong tương lai.
“Đồng Nai là thị trường tiềm năng để đầu tư”, các chuyên gia khẳng định. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư hãy thận trọng, rà soát pháp lý thật kỹ để tránh rủi ro.
Cũng đề cập đến vấn đề pháp lý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: Thời gian qua đơn vị này có nhận được hơn 300 lá đơn kêu cứu của người dân mua đất ở Nhơn Trạch. Đây là những nạn nhân của 2 công ty môi giới ở TP.HCM. Hai công ty này đã dùng nhiều thủ đoạn để lừa người tiêu dùng như vẽ thêm tiện ích của dự án, vẽ lại bản quy hoạch 1/500, thay đổi giá…
Theo ông Châu, nhà đầu tư cũng cần cẩn trọng không lại bị quả lừa như khoảng 10 năm trước. Cụ thể lúc đó những người có thẩm quyền của Đồng Nai đã nói về thành phố mới Nhơn Trạch. Khi thông tin này được công bố thì rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã đổ vốn về đây nhưng sau đó đã vỡ mộng.
“Thực tế bây giờ Nhơn Trạch còn chưa có thị trấn thì vào thời điểm đó làm sao có thể lên thành phố mới được”, ông Châu nói và khuyến cáo không nên dẫn dắt nhà đầu tư thứ cấp vào những dự án mà thông tin chưa rõ ràng.
Đô thị phải có người ở chứ không phải để cỏ mọc
Đánh giá về thị trường Đồng Nai, TGĐ Địa Ốc Long Phát cho rằng: Đất nền sắp tới sẽ phát triển mạnh vì yếu tố hạ tầng với hàng loạt các công trình sẽ được triển khai như việc kéo dài tuyến Metro dài đến Biên Hòa, hạ tầng được kết nối qua Nhơn Trạch và sân bay Long Thành…
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư, vị này không kỳ vọng lắm vào sân bay mà chỉ nhìn vào sự phát triển thực của Đồng Nai. Đồng Nai hiện đang rơi vào tình trạng đầu tư tự phát nhiều, mua bán chỉ bằng tờ giấy sang tay. Điều này sẽ dẫn đến vỡ quy hoạch và gây nên hiện tượng sốt ảo.
Bất cập là các nhà đầu tư “nhảy” vào đầu tư ào ạt nhưng để 3 đến 5 năm sau những dự án này thành vùng đất hoang, cỏ mọc mà không hề có người ở. Đô thị phải có người ở chứ không phải để cỏ mọc và bò ở trong đó. Rất nhiều dự án ở Đồng Nai, đặc biệt là Nhơn Trạch đang rơi vào tình trạng đó.
Về phía doanh nghiệp, quyền Tổng giám đốc Dia Oc Long Phat cho rằng: Chủ đầu tư phải chú trọng uy tín thương hiệu, tính đạo đức và nhân văn, tuân thủ pháp luật và tạo ra giá trị đối với khách hàng.
Một số dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay đang tạo ra giá trị lợi nhuận cực kỳ cao cho nhà đầu tư và người mua F1 bởi hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích vượt trội và hơn hết là làn sóng đổ bộ của bất động sản làm thay đổi tâm thế của người dân. Có thể kể tên những dự án đang làm mưa làm gió trên thị trường như Khu đô thị The Sky Gold, khu đô thị Crescent Mall, khu đô thị Long Thành, khu đô thị sinh thái An Phước,… chủ yếu là dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự mini, đó cũng là xu hướng bất động sản hiện tại và trong tương lai.
