Năm 2019, thị trường căn hộ ở TP.HCM có dấu hiệu chững lại do những vướng mắc về thủ tục hành chính, nguồn vốn tín dụng bị siết chặt… Tuy nhiên sang năm 2020, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM được dự báo sẽ tăng mạnh, hi vọng vào những dự án lớn sắp ra mắt.
Xét toàn diện thị trường căn hộ vẫn bền vững năm 2019
Nhìn chung thị trường căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 vừa qua, chuyên gia nghiên cứu thị trường Địa Ốc Long Phát cho biết, số lượng nguồn cung mới chào bán tại TP.HCM tiếp tục duy trì mức cao năm 2019.
Trong đó, nhà ở trung cấp vẫn chiếm tỷ trọng nguồn cung cao trên thị trường với 57%, nhà ở cao cấp chiếm 35%, bình dân khoảng 8%.
Cũng theo các chuyên gia Long Phát, chiếm tỷ lệ lớn nhất vẫn là phân khúc căn hộ trung và thứ cấp của thị trường chung cư thành phố Hồ Chí Minh trong những năm qua. Tuy nhiên, vào năm 2019, phân khúc chung cư hạng sang và cao đạt mức tăng trưởng trong khoảng 8 – 9% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó phân khúc nhà ở trung cấp lại sụt giảm.
Thị trường chung cư TP.HCM năm 2020 sẽ có nhiều biến động lớn.
Cũng trong năm 2019, nhu cầu mua nhà của khách ngoại cũng đã thay đổi. Cụ thể, 70% lượng khách ngoại quốc mua sản phẩm là nhà đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.
Chờ đợi những dự án lớn
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2020, hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, thị trường địa ốc năm nay sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm 2019, do có nhiều dự án chung cư mới sắp sửa được ra mắt.
Tuy vậy, thị trường địa ốc năm 2020 sẽ phải đối mặt với các thử thách đầy khó khăn, điều đầu tiên là do quỹ đất khan hiếm dẫn đến nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân thiếu hụt trầm trọng trên thị trường.
Trong khi đó ở Việt Nam, phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp lại là phân khúc giữ vai trò trọng điểm bởi sở hữu tính thanh khoản cao. Ngoài ra còn giúp thị trường địa ốc tăng trưởng, phát triển bền vững hơn.
Nhưng điều đáng nói là thời gian cơ cấu nguồn cung nhà ở tại TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung đang bất hợp lý. Phân khúc chung cư cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, điều này sẽ gây ra nhiều thách thức rất lớn trong năm 2020. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.
Sự đột biến của thị trường năm 2020 sẽ đến ở các dự án lớn. Có thể nói, đây chính là điểm nhấn của thị trường căn hộ TP.HCM trong năm 2020. Hầu hết các dự án lớn này đều do các tập đoàn, công ty địa ốc lớn triển khai.
Được biết, trong quý 1/2020, các dự án trung cấp quy mô lớn sẽ tập trung chính ở Quận 9 và Tân Bình. Trong khi đó, phân khúc hạng sang tọa lạc tại các quận trung tâm sẽ nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Dự kiến giá bán có xu hướng tăng trong năm nay.
Tại TP.HCM, hai khu vực phía Đông và Nam vẫn tiếp tục là các điểm nóng trên thị trường trong thời gian tới. Bắt đầu từ quý 2/2020, số lượng căn hộ bán được có thể sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, và cả khách nước ngoài có nhu cầu.
Ngoài ra, tại một số thị trường vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ có bước phát triển mạnh trong năm 2020. Nguyên nhân là do quỹ đất sạch ở TP.HCM không còn nhiều. Vì thế mà nhiều doanh nghiệp bắt đầu có kế hoạch đổ dồn về các tỉnh lân cận để phát triển dự án, tìm kiếm cơ hội mới. Tại đây, nhà ở chung cư vẫn sẽ phân khúc chủ đạo trên thị trường.
