Bình Tân vì sao có tiềm năng đầu tu sinh lời lớn? Lý do vì Bình Tân nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, sở hữu cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và luôn phát triển. Ngoài ra, giá bất động sản Bình Tân cũng còn khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường.
VỊ TRÍ QUẬN BÌNH TÂN SỞ HỮU TIỀM NĂNG LỚN
Bình Tân là một quận nội thành thuộc TP HCM, được thành lập vào năm 2003 trên cơ sở tách 3 xã Tân Tạo – Bình Trị Đông – Bình Hưng Hòa & thị trấn An Lạc của huyện Bình Chánh. Đây là quận đóng vai trò cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, có dân số đông nhất TP HCM & diện tích chỉ đứng sau quận 9, quận 12.
+ Phía Đông: Tiếp giáp quận 6, quận 8, quận Tân Phú.
+ Phía Tây: Tiếp giáp huyện Bình Chánh.
+ Phía Nam: Tiếp giáp quận 8, huyện Bình Chánh.
+ Phía Bắc: Tiếp giáp quận 12, huyện Hóc Môn.
Có thể thấy, vị trí quân Bình Tân không chỉ giúp cư dân dễ dàng trong việc giao lưu văn hóa, trao đổi mua bán mà còn thuận tiện trong việc kết nối giao thông đa chiều bằng đường bộ, đường thủy và đường hàng không.
Trước thực trạng quỹ đất các quận trung tâm TP HCM dần cạn kiệt và chính sách thắt chặt cấp giấy phép xây mới dự án của UBND thành phố, xu hướng mua nhà đất quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… & các khu vực vùng ven nằm trong khả năng tài chính dần được khách hàng chọn lựa.
Nhiều chuyên gia đầu ngành dự đoán, thị trường bất động sản tại các khu vực cửa ngõ Sài Gòn tiếp tục sôi động trong những năm tới. Đơn cử là khu Tây có nhiều triển vọng khi giữ vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của TP HCM.
HẠ TẦNG HOÀN THIỆN & KHÔNG NGỪNG PHÁT TRIỂN
Khu Tây Sài Gòn – nhất là quận 6, quận 8, Bình Tân, Bình Chánh luôn có mật độ dân số cao, hàng năm thu hút một lượng dân nhập cư lớn từ các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Nếu trước đây, hạ tầng giao thông chính là điểm yếu khiến thị trường BĐS khu vực này khó thu hút đầu tư thì 5 năm gần đây, nút thắt này đã được tháo gỡ một cách hoàn hảo.
Các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh được nâng cấp mở rộng & xây mới giúp khu Tây kết nối thông suốt với khu Nam, khu Đông. Các tuyến đường nhỏ hơn như An Dương Vương, Trần Văn Giàu, Kinh Dương Vương, Hậu Giang, Lũy Bán Bích… cũng đã phát huy tác dụng sau khi hoàn thành việc nâng cấp mở rộng, giúp cư dân khu Tây di chuyển về trung tâm thành phố dễ dàng & nhanh chóng hơn nhiều so với trước.
Hiện nay, thời gian di chuyển từ quận Bình Tân đến quận 1 chỉ mất khoảng 15 phút qua đại lộ Võ Văn Kiệt mà không sợ kẹt xe, đến sân bay Tân Sơn Nhất cũng chỉ mất khoảng 20 phút qua đường Cộng Hòa, Trường Chinh.
Trong tương lai gần, khi tuyến tàu điện ngầm Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên hoàn thành & đi vào hoạt động, người dân Bình Tân sẽ tiết kiệm hơn nữa thời gian di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố. Đồng thời, góp phần tạo thành vị thế chiến lược của quận Bình Tân khi nằm trên tuyến giao thương giữa trung tâm Sài Gòn với tỉnh Long An & huyên Bình Chánh. Từ đó, đem đến sức hút mạnh mẽ cho thị trường BĐS khu vực.
Ngoài ra, sức hút của thị trường nhà đất quận Bình Tân còn gia tăng không ngừng khi hệ thống tiện ích đã tương đối hoàn thiện & đang ngày phát triển. Điển hình như Bệnh viện đa khoa quận Bình Tân, Trường Mầm non Đông Nam Á (SEAS), Mầm non Việt Mỹ, Trường THPT Chu Văn An, Trung tâm thương mại AEON MALL, hệ thống siêu thị bách hóa xanh, BigC, Coop Mart, các trung tâm Anh ngữ VUS – Thần Đồng…
NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN TĂNG “CHÓNG MẶT”
Năm 2019, thị trường bất động sản quận Bình Tân trở thành tâm điểm của giới đầu tư xây dựng, người mua nhà & khách hàng đầu tư ngắn – trung – dài hạn. Thống kê mới nhất cho thấy, kinh tế thị trường BĐS của khu vực này tăng từ 30% – 40% so với thời điểm năm ngoái.
Xem thêm: https://homedy.com/ban-dat-quan-7-tp-ho-chi-minh
Thêm vào đó, mặt bằng giá nhà đất quận Bình Tân đang tăng lên rõ rệt nhưng nếu so với các quận khác trong thành phố thì vẫn còn khá “mềm”. Cách đây 2 năm, một căn nhà phố xây sẵn trong các khu dân cư mới có giá bán chỉ từ 3-4 tỷ đồng thì nay tăng gấp đôi – đạt mức 5-6 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại, nhà đất khu vực Aeon Mall được bán với giá từ 85 tr/m2, còn ở khu mặt tiền đường Tên Lửa đạt mức giá 100tr/m2 (tăng hơn 2 lần so với giá trước đây).
Ngoài ra, mặt bằng giá một số dự án căn hộ quận Bình Tân cũng tăng trung bình từ 30% – 35% trong vòng 2 năm qua.
Theo dự đoán của các chuyên gia đầu ngành, thị trường bất động sản quận Bình Tân tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhất là phân khúc đất nền.
KINH NGHIỆM CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ ĐẤT QUẬN BÌNH TÂN
Khảo sát mới nhất cho thấy, hoạt động mua bán nhà đất & căn hộ quận Bình Tân diễn ra ngày càng sôi động. Để tránh gặp phải những rủi ro ngoài mong muốn vì thiếu kiến thức về thị trường, thủ tục cơ bản khi mua bán, hãy nắm giữ ngay những kinh nghiệm hữu ích sau đây!
► Tìm hiểu thông tin chung về ngôi nhà, khu đất
Tìm hiểu thật kỹ ngôi nhà/khu đất có ý định mua thuộc diện như thế nào, có thuộc trong dự án quy hoạch, giải tỏa của nhà nước không? Nếu mua đất nền Bình Tân để ở thì cần xem xét vị trí có ngập nước không, đường xá thuận tiện đi lại không, có gần chỗ làm và trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ… không?
Lưu ý: địa hình quận Bình được chia làm hai vùng cao và thấp. Trong đó, vùng thấp gồm phường An Lạc, phường Tân Tạo và một số tuyến đường hay ngập nước là Lê Cơ, Hồ Học Lãm, khu đô thị Nam Long…
► Kiểm tra kỹ càng pháp lý
Trước khi thực hiện giao dịch mua bán với miếng đất/căn nhà ưng ý, hãy yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ gốc và so sánh kỹ thông tin trong sổ với thông tin thực tế. Nếu có thời gian, hãy tìm hiểu những thông tin về chủ nhân miếng đất/căn nhà qua hàng xóm, dân cư xung quanh để biết rõ về lý do họ bán đất là gì.
Lưu ý: Không nên ham rẻ mà mua những căn nhà/miếng đất sổ chung và giao dịch bằng giấy tay vì rủi ro khá cao.
► Thương lượng giá
Với tài sản lớn như nhà đất, nên dành một phần thời gian & công sức để tìm hiểu giá bán của ngôi nhà/khu đất bạn định mua so với mặt bằng giá chung trong cùng khu vực để tránh bị “hớ”. Bạn nên đề ra mức giá thấp hơn khoảng 20% so với giá trung bình, sau đó từ từ thương lượng với người bán.
► Chọn hướng phù hợp
Hướng phong thủy & địa chất của mảnh đất/ngôi nhà rất quan trọng, ảnh hưởng đến tương lai sau này của gia chủ. Khi mua nhà đất quận Bình Tân, bạn nên hạn chế hướng Tây thường nóng về mùa hè và hướng Đông Bắc thường lạnh về mùa đông. Tránh mua đất trên các khu vực có địa chất nền đất rất yếu như trên các khu vực áo hồ lấp, khiến bạn tốn thêm rất nhiều chi phí xây dựng.
Lưu ý: Tránh mua nhà đất phạm phải những điều kị trong phong thủy như: đối diện chùa, gần nghĩa địa, đường đi chĩa thẳng vào nhà, hình dạng bị bóp hậu hoặc không vuông vắn…
► Khảo sát môi trường sống
Cuối cùng, bạn nên chú ý đến môi trường sống nơi ngôi nhà/miếng đất bạn có ý định mua với các yếu tố xung quanh như cây xanh, không khí, tiếng ồn, mật độ dân cư, xử lý rác thải…
