Tăng trưởng đô thị sáng tạo hướng đến chiến lược phát triển xanh, tạo cơ hội lực đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững là một trong các mục tiêu nhiều của Việt Nam lâu dài liền kề. Cùng lúc đó VN sẽ từng bước định hình và thiết lập mô hình đô thị sáng tạo thì ở nhiều nước trên các quốc gia, khái niệm thành thị thông minh khởi động song hành cùng với khái niệm thành phố hạnh phúc.
VN chú trọng phá triển thành phố thông minh
Theo số liệu của Bộ triển khai thi công, hiện hệ thống thành phố VN đã và sắp mở rộng cả về lượng và chất. Năm 2019, cả nước sở hữu trên 813 thành phố với tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt 37.5%, sự gia tăng nhanh của chuỗi thành phố VN trong những năm qua sở hữu sự đóng góp lớn từ tiến độ phát triển của thị trường bất động sản. Nhiều dự án đất nền, Khu đô thị Địa Ốc Long Phát mới với hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ đã được hình thành.
Thế nhưng, theo ông Nguyễn Tường Văn, Cục trưởng Cục phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) thì hệ thống đô thị nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng hiện đang phải đối mặt với nhiều bất cập. Đây sẽ là mô hình đi lên đô thị chưa đa dạng, thiếu bền vững, khai thác tài nguyên đất đai chưa kết quả, việc tăng trưởng các dự án nhà đất, dự án Khu ĐT vẫn còn dàn trải, thiếu thông tin về nhu cầu thị trường. Dự kiến, mạng lưới hạ tầng kĩ thuật khung thành phố chưa đáp ứng kiến nghị dẫn đến nhiều bất cập như ngập lụt, ách tắc giao thông, ô nhiễm không gian… Đáng chờ đợi, những vấn đề trên chưa thực sự có sự liên kết hệ thống, còn tách biệt theo ngành.
Theo ông Văn, việc gia tăng thành thị thông minh sắp góp phần giải quyết các bất cập trên và thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên bền vững. Trên thực tế, việc thực hiện và tăng trưởng thành thị thông minh sắp được ưu tiên cao trong chương trình nghị sự của nước ta. Thủ tướng nhà nước đã phê duyệt đề án phát triển đô thị sáng tạo bền vững Việt Nam khoảng thời gian 2018-2025, hoạt động 2030. Đề án cũng đã xác định các mục tiêu, định hướng hành động cho các thời gian ngắn hạn, trung hạn và dài hạn nhằm mở rộng hệ thống đô thị VN.
Công ty Địa Ốc Long Phát cũng đánh giá, việc ứng dụng kiến thức và công nghệ của thành thị sáng tạo đang tạo tiềm năng mở rộng mạnh mẽ nhiều hơn cho thị trường địa ốc, nâng cao năng lực, kết quả vận hành của chính phủ.
Cụ thể, trong công tác quy hoạch đô thị, thực hiện công nghệ thông tin dự định “thông minh hóa” công tác lập đồ án thành phố, khai thác đầu tư triển khai thi công đô thị, giúp hỗ trợ đánh giá thăm dò thực trạng, chuẩn hóa các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật và hi vọng tăng trưởng. Từ đây, nâng cao chất lượng công tác tiên liệu cũng như kế hoạch quy mô đô thị.
Phát triển thành thị thông minh trên nền tảng hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung là điều kiện minh bạch hóa những thông tin về quản lý sử dụng đất, thực trạng xây dựng hạ tầng thành thị. Đây sẽ là cơ sở để khai thác sử dụng đất đai hiệu quả, minh bạch hóa thị trường bất động sản, chắc chắn tính cạnh tranh phát triển lành mạnh, hỗ trợ vai trò của những cơ quan có thẩm quyền trong việc điều tiết thị trường…
Dự kiến, Dia Oc Long Phat tăng trưởng thành phố thông minh không chỉ tạo ra giá trị đối với các Nhà đầu tư địa ốc mà còn là giá trị để các CĐT phát triển công nghệ thông tin, chế tạo điều tra tăng trưởng những nguồn hàng, áp dụng phần mềm trong việc phát triển những công trình thiết kế thông minh, công trình hạ tầng kĩ thuật thông minh, công nghệ xây dựng thông minh và những nguồn hàng, áp dụng tiện ích không giống trong đô thị sáng tạo.
TP sáng tạo – TP hạnh phúc
Ông Mahmoud Al Burai, Tổng giám đốc điều hành Viện bất động sản Dubai (Các tiểu Vương quốc Ả rập thống nhất) nêu rõ, thành phố sáng tạo đã gia tăng từ lâu tại lãnh thổ của ông. Hiện ở đất nước ông, các nhà đồ án, các nhà phát triển quan tâm đến sự song hành của 2 khái niệm thành phố thông minh – TP hạnh phúc. Đó là 2 khái niệm có mối liên hệ mật thiết với nhau. Việc thực hiện các thành tựu của công nghệ thông tin trong phát triển thành thị là để phong cách sống con thành phần lao động dễ dàng nhiều hơn, đích đến cuối cùng cũng chính là phía tiếp theo một cuộc sống đặc biệt hơn, hạnh phúc hơn.
TP hạnh phúc bao hàm TP sáng tạo, còn nội hàm của TP hạnh phúc thì rộng lớn nhiều hơn, ở một khía cạnh nào đó, BĐS sở hữu vai trò vô cùng quan trọng trong việc kiến tạo nên một TP sáng tạo – thành phố hạnh phúc thông qua những công trình tiến hành. Tuy vậy, nếu các chủ đầu tư BĐS chỉ đơn thuần xây hàng loạt các khối bê tông khổng lồ mà lãng quên việc đổ vốn hạ tầng, mảng xanh thành thị, không gian công cộng… thì họ sẽ góp phần khiến TP nghèo nàn nhiều hơn về mặt tinh thần, thành phố đó sắp không thể trở thành một TP sáng tạo và hạnh phúc.
Một thành thị hạnh phúc là một đô thị được triển khai thi công vì con đối tượng, cho con người… đó không phải là một đô thị kín mít các tòa nhà cao tầng nhưng lại rời rạc trong kết nối con người với nhau. Đó phải là các thành thị mở, kiến tạo được những cộng đồng sở hữu sự yêu thương và đồng lòng.
