Các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát cho rằng từ cuộc đối đầu thương mại Mỹ-Trung, lĩnh vực địa ốc (BĐS) Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, với nhiều phân khúc hưởng lợi nhưng cũng có nhiều tầng lớp gặp thách thức.
BĐS công nghiệp đón sóng
Địa ốc Long Phát cho rằng xu hướng chuyển dịch đầu tư không chỉ dẫn dắt tiềm lực về bất động sản công nghiệp mà một vài tầng lớp khác như địa ốc, chung cư kinh doanh cũng đang gia tăng mạnh.
Chuyên gia này cho rằng BĐS công nghiệp phía miền Bắc đang chịu biến động lớn nhất từ cuộc đấu thương mại này vì gần sát bên Trung Quốc (TQ), tiện lợi cho việc chuyển dịch nhà xưởng. Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định… đang là điểm dừng chân lý tưởng của các chủ doanh nghiệp. Từ đây, thị trường văn phòng cho thuê phía Bắc sắp tới sẽ rầm rộ hơn so với trước. Sự tăng trưởng của nhiều khu công nghiệp thế tất yếu dẫn dắt sự gia tăng của BĐS, chung cư và địa ốc tại các địa phương.
Tại thời điểm hiện tại, BĐS khu công nghiệp VN đang sở hữu chỗ đứng vững chắc trong mắt chủ đầu tư quốc tế. Nguyên nhân là nước ta đang tập trung việc thành lập những khu tài chính, khu công nghiệp trọng điểm, tích cực tham gia nhiều hiệp nghị sản xuất thế giới và tài chính nước ta dự định gia tăng mạnh. Song song, VN sở hữu lực lượng lao động trẻ, rộng lớn, tầm giá tốt là yếu tố quyến rũ nhiều chủ đầu tư quốc tế.
Các doanh nghiệp đã tận dụng thời cơ này để mượn sóng đẩy thuyền. Đại diện chuyên gia cổ phần đầu cơ mở rộng hạ tầng bình minh chỉ ra đã đầu cơ tiến hành Khu công nghiệp dệt may bình minh (Aurora IP) tại thị xã Nghĩa Hưng, Nam Định, nằm vào Khu tài chính Ninh Cơ có diện tích lớn hơn 2.000 ha.
Trước đây chúng ta chỉ chú trọng phát triển một số khu công nghiệp mà không kèm nguồn tin tăng trưởng dự án thành phố, dẫn đến thiếu hụt bất động sản cho người lao động, công ty. Bối cảnh hiện nay là thời cơ để đi lên đồng thời phân khúc BĐS, nhà phố thương mại… kèm nhà đất công nghiệp.
Ảnh hưởng không đồng đều
Theo dia oc long phat nhận định cuộc chiến thương mại dự định làm tài chính TQ gặp nhiều cạnh tranh. Nguồn khách du lịch TQ sang VN sắp đi xuống, gây ra tiếp theo thị trường căn hộ tham quan nghỉ dưỡng, dòng vốn cốt yếu trong khoảng CĐT TQ, Hàn Quốc, Nhật Bản cho phân khúc này cũng đang sụt giảm.
Một số chủ đầu tư tin rằng thị trường đang có sự phân bố lại, không chỉ tăng trưởng sôi nổi : Hà Nội, TP.HCM mà sẽ lan rộng ra một số TP vệ tinh, khu vực phụ cận. chung cư địa ốc tầng lớp cao cấp dành cho khách hàng là đối tượng nước khác, tới phân khúc trung cấp cho nhân viên chung cư, giá thấp dành cho công nhân, người lao động ngoại tỉnh, đặc thù là những tỉnh, thành phố với Những khu công nghiệp sắp được đầu cơ mạnh lớn hơn.
Tuy nhiên, một số CĐT nhìn nhận thị trường sắp đứng trước thách thức cực kỳ lớn do giá đất càng ngày càng tăng. Điều này làm cho việc mở rộng nguồn cung càng gặp một số cạnh tranh nhiều hơn.
